שינוי שיטת מימון ההשקעות במשק המים והביוב- המעבר משיטת היטלי הפיתוח לשיטת "דמי ההקמה"

*עו"ד מירית דובר הינה בעלת משרד עורכי דין מוביל בתחביום 31.3.2015 פורסמו כללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), תשע"ה-2015 (להלן: "כללי דמי הקמה"). תחילתם של הכללים נקבעה ליום 1.5.2015.

החל מיום 1.5.2015 דמי ההקמה הקבועים בכללי דמי הקמה מחליפים את היטלי המים והביוב שתאגידי המים והביוב גבו מכוח הוראת שעה שנקבעה בדין.

לבעל נכס שהומצאה דרישה לתשלום היטלי מים וביוב החל מיום 25.3.2015 ועד ליום 1.5.2015 – ניתנה הזכות לבקש מתאגיד המים והביוב לבטל את הדרישה ולהחליף אותה בדרישה לתשלום דמי הקמה.

בכללי דמי ההקמה נקבע תעריף בסיסלמ"ר של בנייה. נקבעו תוספות לתעריף הבסיס לתאגיד הררי, להשלמת יחס ערכי כינון ולנכס מגורים הבנוי בצפיפות נמוכה.

אין חיוב של דמי הקמה בגין שטח הקרקע.

תעריף דמי ההקמה הוא תעריף אחיד לכל סוגי השימושים בנכס. עם זאת, כאשר מדובר בנכס שייעודו מגורים הבנוי בצפיפות נמוכה, בהתאם להגדרות שבכללים, התעריף שונה.

דמי ההקמה יוטלו על סך כל שטחי הבנייה המחושבים לפי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992, למעט שטחי מרתף חנייה (להלן: "שטח הבנייה").

"מרתף חנייה" הוגדר לעניין זה כחלק מבניין, שהחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, שיועד, לפי בקשה להיתר שאושרה, למרתף לחניית כלי רכב.

החישוב יבוצע בהכפלת שטח הבנייה בנכס בתעריף דמי ההקמה הרלבנטי.

בכללים נקבעה הוראה בדבר חיוב בדמי הקמה חלקיים. אם החברה הקימה או החלה להקים רק מערכת מים או ביוב, בעל הנכס יחויב ב"דמי הקמה חלקיים", בגין המערכת שהוקמה או הוחל בהקמתה. בגין מערכת הביוב בלבד – החיוב יהיה לפי 53% מדמי ההקמה. בגין מערכת מים בלבד, החיוב יהיה לפי 47% מדמי ההקמה.

אין להטיל דמי הקמה על בנייה שעבורה שולם "תשלום קודם": דהיינו תשלום קודם של דמי הקמה, מלאים או חלקיים, היטל ביוב או היטל הנחת צנרת, דמי השתתפות או דמי פיתוח (דמי פיתוח: תשלומים לממ"י או לרמ"י או למי מטעמם למימון עלות ההקמה ובלבד שממ"י או רמ"י אישרו סכומם) וכן אם ניתן פטור מתשלום סוג של תשלום קודם כאמור עקב ביצוע עבודות הקמת מערכת מים או ביוב בידי בעל הנכס או במימונו.

במקרה כזה, לא ייכלל שטח אותה בנייה בחישוב השטח לחיוב.

במסגרת זאת, לא יוטלו דמי הקמה על חלק מנכס שנהרס או שמיועד להריסה במסגרת הבנייה החדשה, ששולם עליו תשלום קודם (שטח המבנה שנהרס/ייהרס יקוזז). חישוב השטח לבנייה או הבניין שנהרס ייערך לפי החישוב במועד המצאת דרישת התשלום. שולם תשלום קודם חלקי – יחול חיוב בגין דמי הקמה חלקיים.

הדפסה שמירה

לשאלות ופרטים נוספים

נא מלאו את פרטיכם ונציגינו ייצרו עמכם קשר בהקדם

A new image please!
facebook
הרשמה לניוזלטר

הרשמה לניוזלטר